有巢氏 - 台中南屯捷運加盟店 (兆藝不動產經紀有限公司)

朋友大林來電：
小美，我客人在問他房子賣掉了，要再買新的，可以辦重購退稅嗎？
但是他賣掉的房屋沒有建物權狀，只有土地權狀，這樣可以辦退稅嗎？

小美：
客人有和你說他想退哪一種稅嗎？
合一稅還是土增稅，房子應是未保存登記建物，客人有這房子的房屋稅單嗎？

大林：
應該是想退合一稅，有沒有房屋稅單明天我再問。

小美：
好的，大林這個先給你，自2016年1月1日起，未保存登記建物出售，
也要報房地合一稅⬇️
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/202388/

既然要報，我認為它應要適用於重購退稅的相關規定，
不過因為未保存建物有兩種，
一種是有房屋稅單有門牌的，一種是沒有房屋稅單沒門牌的，
這兩種是否都能適用，我明天確認一下，再回給你更清楚的喔。

隔日，謝謝同仁郭代書向國稅局和稅務局確認細節，我整理後聯絡大林

小美：
大林，確認好囉，
重購退稅，
最常見的是退這兩種稅：
1退房地合一稅
2退土地增值稅
整理好2種都給你，

第一種
未保存登記建物，
「有房屋稅單有門牌，有稅籍編號」
(一)
可以申請房地合一稅的重購退稅，
而要注意下列事項：
1.需提供房屋稅單與稅籍證明，上頭都需是申請人的名字
2.需提供 出售房屋和重購房屋，地與建物的謄本，與買賣契約書等，
用新、舊屋資料，確認確實是同一個人的出賣和購入，
原則上房屋所有權人應為同一人，方可以辦理房地合一稅的重購退稅 。
有例外，是夫妻，
例如先賣掉夫的房子，再買新房登記妻，也是可以申請的。

詳細的可參考這裡⬇️
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/203967/

(二)
可以申請土增稅的重購退稅，而須至地政事務所申請，
「建築改良物勘查結果通知書」，提供給稅務局，
證明該未辦保存登記建物，坐落在出售的土地上。
除了應提供「建築改良物勘查結果通知書」外，其他應備文件與資格限制，和一般有保存登記的建物都相同。

小美代書補充：
土增稅重購退稅，只限同一人，夫妻也不能例外，例如夫的房子賣掉，再買新屋，也一定要登記夫的名字。

第二種

未辦保存登記建物，「沒有房屋稅單沒有門牌，沒有稅籍編號」

(一) 房地合一稅的重購退稅
可以申請房地合一稅重購退稅，而會不會過，依國稅局承辦人的自由裁量權。
因為國稅局原本需要從房屋稅單中獲得的資訊，以及房屋存續事實、期間等，會因沒有房屋稅單無從確認，要轉向所屬地方稅務局確認，申間時間會拉長，且會依相關事實，判斷是否核准。
國稅局說可以申請看看。

(二)土地增值稅的重購退稅
若無房屋稅單與稅籍證明，稅務局承辦人會有退稅要件難以認定的問題(例如應符合設籍）。
稅務局說可以申請看看。

大林，以上可賴給你客人，讓他慢慢看，可回覆客人，
未保存登記建物也可以申請重購退稅，之後能否退稅，雖然依公家機關的審核為主，而有申請一定就有機會退稅，請他放心和你買賣喔。

大林：
謝謝小美，讓你費心了，我可以回覆我客人了～

小美代書提醒：
未保存登記建物希望辦理重購退稅，除了以上要注意，
基本要件也要符合，如：屋主出售時戶籍要在房屋裡面，近一年無出租營業、無超過面積限制，新買屋的土地現值較高等。

詳細的可參考這裡⬇️
https://www.topstandingcpa.com/2019/11/13/土增稅重購退稅-有三要件.html

台灣萬萬稅😅
想要退稅，符合相關要件就可以，分享給朋友～😃

－－－原文網址:  https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=3794897677287052&id=100003005713180&sfnsn=mo