有巢氏 - 台中南屯捷運加盟店 (兆藝不動產經紀有限公司)

全台10月交易量小幅回升，自住客比重占了6成以上，其中首購進場的占比也漸趨加重，好房網日前舉辦「買房幼幼班」講座，蒐集了首購族的買房十大疑問，提供給新手購屋族參考。

Q1：千金買房，萬金買鄰，請問有什麼方法避開惡鄰居？

永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼，有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象，甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。 另一位主講人，知名影評人膝關節則建議，房仲、屋主、管理員的說法只能當作參考，自己多看幾次最可靠，若在可接受範圍就自行解決，如裝潢時加強隔音等等，順便也能當作議價的理由。 好房網總編輯吳光中則建議，可先跟屋主談先租試住，後買。其他像是樓梯間走一回，觀察住戶品質等等。

Q2：何謂「現況交屋」？

陳俊宏經理：基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約，最好針對「現況」都能拍照存證，不論是屋況的現況，或指隨屋出售的設備。不過，強烈不建議在合約只寫「現況交屋」，界定模糊很容易出現糾紛。

Q3：地下室的房子能買嗎？

陳俊宏經理指出，主要還是看自己的需求。台灣氣候比較潮濕，地下室通常更為明顯，但也有地點、地段非常好的地下室物件，端看個人買屋的考量順序。 膝關節則建議，除非像有些地下室因為地形坡度的關係，雖是地下室但進去感覺像1、2樓的感覺，否則一般住宅，他不建議買地下室。

Q4：有關青年首購優惠貸款的條件？

陳俊宏經理解釋，目前只有財政部的「青年安心成家方案」，只要符合名下沒有不動產條件，即可向八大行庫提出申請，優惠貸款額度500萬，前兩年利率1.65%，第3年開始1.95%。 另外內政部有「住宅補貼方案」，申請條件就較為嚴格，可上內政部網站查詢申請條件，每年申請期間約在7~9月間，今年已經截止，但購屋兩年內都可以申請，也就是說年底前買屋者，今年雖已來不及，但來年2年內都可提出申請。

Q5：基本裝潢費怎麼抓？

陳俊宏經理表示，裝潢施工的多少、複雜度因人而異，很難以一坪多少錢來抓預算，但基本上，木工多預算就要多抓一些，可以多請2、3家設計公司來評估。

Q6：甚麼地方可以查詢凶宅？凶宅過一手之後還是被認定是凶宅嗎？

陳俊宏經理建議可上「凶宅網」查詢。如果是透過房仲買房，房仲也會提供相關資訊，或自行向管委會查詢，鄰里長打聽。 但在法律上其實沒有所謂「凶宅」的定義，只有從法院實務判決上的見解。至於是否過一手之後就不算凶宅，依內政部現在的規定是「在屋主持有期間所發生的，才有告知的責任」，在屋主持有之前的紀錄，若屋主表示「不知情」也沒轍。

Q7：房仲都會問「買屋預算多少」，我應該真實說出自己能力可負擔的價格嗎？

陳俊宏經理建議，例如，預算1000萬元，看屋範圍可以拉高到1200萬元的物件，一方面可看的物件較多，另外更重要的是，才有「屋主讓價的空間」阿。

Q8：因應「房地合一」，若現在買房，今年或明年過戶比較好？

陳俊宏經理解釋，房地合一是以登記完成日為基準。如果是今年底前登記就採舊制；即便現在買明年才登記完成，就適用房地合一新制。 以自用來看的話，新舊制最大差別在於「400萬的免稅額」，如果確定會自住6年以上，期間不出租或做為營業使用，未來在出售時就有400萬元的免稅額，換句話說，6年後售屋獲利不超過400萬元的話，用新制會較有利；若無法符合自住所有免稅條件的人，則還是建議採用舊制。

Q9：一靠近房仲店頭，馬上就有經紀人出來招呼，想看房但口袋不夠深，又無家裡援助，要以何種心態與房仲溝通？

膝關節建議「就是去看就對了」，屆時看到喜歡的，若超出能力範圍，就硬著頭皮搬救兵找親友幫忙，若實在無援助，也能及早設立目標，清楚方向。

Q10：頂樓加蓋可以分開買賣嗎？

陳俊宏經理解釋，頂樓加蓋目前是無法合法登記，既然沒有產權，當然就不能分開買賣。但在實務上，許多屋主在連同頂樓售屋時，頂加會分別計價，常見RC的話，一坪常以5萬元來算。

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