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台中3大購物商圈 房價親民
工商時報 曾麗芳 2023.02.18

烏日高鐵特區目前預售屋單價約在30～40萬元，屋齡10年內新古屋，單價在20～30萬元。

隨著平均地權條例今年將上路，可望增強賣方售屋動機，房仲業者表示，自住客有機會以相對合理價格購屋，台中地區可鎖定東區「三井LaLaport」、烏日高鐵站的「超級娛樂城」、北屯區的「漢神洲際購物中心」三大新興商圈的周邊下手，房價相對親民。

信義房屋中六區協理洪振祐表示，在平均地權條例送進立法院討論前，大台中地區的置產客對房市信心強，較無調整售價的空間，現在平均地權條例今年可望上路，增強賣方的售屋動機，惟受到買氣降溫影響，房市出現「銷售期拉長、議價幅度拉大」！如總價4,000萬元以上的豪宅產品，銷售期拉長到180～270天；2,000萬至4,000萬之間的換屋型產品，銷售期也長達90-180天；就連首購產品的銷售期也由30天內拉長到30-60天。

至於議價幅度，總價4,000萬元以上的豪宅產品，議價空間約在15～20％；2,000萬至4,000萬的換屋型產品約在10-13％、首購型產品約在8-12％。

洪振祐表示，台中有三個區域預售案相對多，且沿著大型購物中心發展，其中東區的「三井LaLaport」農曆年前試營運，目前周邊預售案每坪單價約40多萬、新古屋30萬上下、中古屋20萬左右；烏日高鐵站的「超級娛樂城」，坐擁三鐵共構的交通優勢，預售屋單價約30-40萬元，屋齡十年內新古屋，單價則是20-30萬元。

位於北屯區的「漢神洲際購物中心」，2021年10月底動工，預計2025年完工，因為結合台中洲際棒球場，且鄰近74號快速道路，到台中各區都很方便，預售屋單價約在40-50萬、屋齡10年內的新古大樓單價30至40萬、中古大樓單價20-30萬元。

在主力購屋族群部分，洪振祐表示，許多從彰化、南投至台中工作的首購族群，會選擇在台中成家立業，回彰、投老家也近，觀察主力產品，近一年來兩房因低總價、好入手的關係，統計近期區域物件帶看量，兩房比例超過5成，而三房則占約3成。