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台積擴廠紅利 中科房市續熱
工商時報 曾麗芳 2023.03.04

中科管理局拚今年8月交地給台積電作為二奈米新廠預定地，在就業人口紅利帶動下，中科周邊房市續熱可期。

中科台中園區二期擴建開發計畫已通過環評大會審查，中科管理局拚今年8月交地給台積電作為二奈米新廠預定地，預估新廠未來可提供4,500個就業機會。在就業人口紅利帶動下，中科周邊房市續熱可期，受惠最多的當屬西屯區、龍井區東海商圈、沙鹿區，磁吸大批建商搶進推案。

根據資料顯示，中科園區營業額已連續兩年突破兆元大關，總就業人口數逼近6萬人，推升房市需求量大增。不過，受限周邊大面積土地開發稀缺，明顯拉抬周邊中古屋市場行情，如西屯區屋齡兩年的「國聚之悅」，近期實登揭露，扣除車位每坪成交單價突破6字頭。

在預售屋方面，西屯區指標預售新案「寶輝VILLAGE」，超過8,000坪基地分階段開發，實登資料陸續出爐，一期「寶輝國際莊園」每坪最高單價為21樓的69.8萬元；二期「寶輝世紀莊園」最高單價為14樓的66.8萬元；三期寶輝「THE PLAZA」正在預約中，均價可望挑戰6字頭。

根據樂居統計，西屯區近一年房價漲幅高達18％，且近一年的新屋成交單價達56.89萬元，而中科特區新案單價也來到5、6字頭，因此房價仍屬低基期的沙鹿區，在直接縮短中科與沙鹿距離的特五號道路開通在即助攻下，逐漸成為中科周邊剛性購屋族的新選擇。

根據台中市民政局統計，沙鹿區目前總人口達9.7萬人，十年來人口增幅達到14％。看好沙鹿區的人口紅利，包含龍寶、富宇、久樘、新業、茂美洋、鴻豫等建商爭相進場推案。其中，久樘開發近期公開新案「花漾天鵝」，產品規劃二至四房，鎖定首購及換屋族；首度進軍沙鹿的新業建設，推出總銷約28億元的新案，每坪開價3字頭；去年底進場的預售案「鴻豫境」，目前實登揭露17筆交易，其中有11筆單價站上35萬元，最高成交單價來到37.2萬元。