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#政策 #地方 #台中 #房市 #發展 more 東森新聞/綜合報導
台中近幾年包括重劃區、捷運、中科話題,房市發展熱絡,雖然目前以水湳經貿園區、14期重劃區話題性最高,房價漲幅也最驚人,不過舊市區仍有機能優勢、補漲話題,也讓網友不禁好奇台中房地產未來在哪些區域?
有網友在PTT表示,以重劃區來看,北屯可開發面積大,水湳號稱另一個信義、七期計畫區;西屯為目前台中最精華的地段,百貨、酒店、商辦聚集處,南屯是精華區第二扛霸子,東區則有大車站計畫;烏日因為三鐵共構、購物城開發紅利,未來無可限量,好奇詢問「大家最看好台中10、20年後的區域在哪邊呢?」
網友看好水湳發展,但房價位居高檔,不一定適合投資。
不少人看好水湳經貿園區為精華地帶,除了橫跨西屯、北屯2大台中人口紅利最多的行政區,還鄰近「台74快速道路」、擁有占地廣大的中央公園,如今均價已站上6字頭,還逆勢出現單價破百萬元交易,搶先七期晉升百萬房價聚樂部,「絕對水湳,其他沒得比,海線算了吧」、「投資來看,水湳雖然最有未來」,不過也擔心該地區目前房價已漲多。
另外,也有人以交通地點為主要考量,認為西屯、南屯、北屯都擁有高速公路交流道和快速道路,「有屯的優先」、「台中=屯區+其他快樂小夥伴」、「以後就是西南北屯的天下了」、「西屯+北屯,雙核心」、「只要是74環內的屯區都很好,挑自己喜歡的環境住」、「未來20年要自住或投資,74環內就對了 從北屯G0開始」。
其中,又以北屯受到最多人推崇「如果台中有工作機會,我去選擇住北屯」、「絕對是北屯」、「要投資就要找北屯的房價凹陷區」、「投資北屯比較穩,水湳比較無法預測,是高奢侈性產品」、「台中台積電要炒作,也是炒作北屯和水湳」、「錢多水湳,錢夠北屯,錢少東區」,不過也有人直言「水湳就是拿來恥笑用的,炒得老高,可惜空空如也。北屯不錯,但是量體太大,成屋出來後會躺一陣子」。
多數人力推屯區具潛力,尤其是北屯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,大環境利空衝擊房市,本為投資熱市的台中市當然無法幸免於難,部分重劃區房價偏高,機能卻還不足,或是蛋白區膨風成蘋果價,都有餘屋風險,伴隨房價下行的隱憂。
對於現況仍有意出手的買方,除了建議著眼於傳統交易熱區,如三大屯區,且也以市區為主,先避開新興重劃區,比方說北屯區以成熟的11期為優,海線城市以沙鹿為首選,蛋白區則首推鄰近熱區,和當地精華地段,如大雅就有臨近中科、北屯的房市效益,大里也以交界於南區,兼具學區租屋市場,這樣的選擇,不僅居住機能與房價相配,價量也有支撐力。
陳炳辰提醒,過於新興的地段沒有太多開發,空有願景與話題,卻也賣到蛋黃價,得留意潮水退了,褲子還穿不穿得緊,建議在這1、2年均少碰為妙。
https://news.housefun.com.tw/news/article/817973360544.html
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